Chứng chỉ EDGE: Hệ thống tiêu chuẩn cho công trình xanh

Khi các tập đoàn đa quốc gia và quỹ đầu tư lựa chọn văn phòng tại Việt Nam, tiêu chuẩn công trình xanh ngày càng trở thành một tiêu chí đánh giá không thể bỏ qua. Trong số các hệ thống chứng nhận đang phổ biến, chứng chỉ EDGE như một giải pháp được nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp lựa chọn nhờ tính linh hoạt, chi phí hợp lý và khả năng áp dụng rộng cho nhiều loại công trình. Bài viết dưới đây Inspire Hub sẽ phân tích chi tiết chứng chỉ xanh EDGE là gì, các cấp độ, tiêu chí đánh giá cùng những dự án tiêu biểu đã đạt chứng nhận tại Việt Nam, giúp doanh nghiệp có cái nhìn đầy đủ trước khi đưa ra quyết định thuê hoặc đầu tư vào một không gian làm việc bền vững.

Chứng chỉ EDGE là gì?

Chứng chỉ EDGE là một trong những hệ thống đánh giá thuộc nhóm chứng chỉ xanh, dành cho các công trình hướng đến hiệu quả năng lượng và sử dụng tài nguyên bền vững do Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới, phát triển và vận hành. EDGE là viết tắt của cụm từ Excellence in Design for Greater Efficiencies, là sự xuất sắc trong thiết kế nhằm đạt hiệu quả sử dụng tài nguyên cao hơn. Hệ thống này hiện được áp dụng tại hơn 100 quốc gia, tập trung nhiều vào các thị trường mới nổi như Việt Nam, nơi nhu cầu phát triển bền vững đang tăng nhanh cùng tốc độ đô thị hóa.

Tại Việt Nam, công trình đầu tiên đạt chứng nhận EDGE xuất hiện từ năm 2015. Đến hết quý hai năm 2023, đã có 106 trong tổng số 296 công trình xanh tại Việt Nam đạt chứng nhận theo hệ thống này, tương đương hơn 3,8 triệu mét vuông sàn xây dựng, đưa EDGE trở thành hệ thống chứng nhận công trình xanh có thị phần lớn nhất tại Việt Nam hiện nay.

Lợi ích của chứng chỉ xanh EDGE đối với doanh nghiệp

Đối với các công ty có trụ sở nước ngoài, công ty con của tập đoàn quốc tế hay quỹ đầu tư đang tìm kiếm văn phòng tại Việt Nam, chứng chỉ EDGE mang lại giá trị vượt xa yếu tố môi trường thuần túy, cụ thể như:

• Tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn nhờ giảm tiêu thụ điện, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu, đặc biệt có ý nghĩa với doanh nghiệp thuê văn phòng lâu năm.
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu và mức độ tin cậy trước đối tác, nhà đầu tư và khách hàng quốc tế, những nhóm đang ngày càng ưu tiên tiêu chí ESG trong quyết định hợp tác.
• Tăng khả năng thu hút vốn và điều kiện tài chính ưu đãi hơn, vì nhiều tổ chức tài chính và quỹ đầu tư đang gắn tiêu chí công trình xanh vào chính sách cho vay hoặc rót vốn.
• Đáp ứng các yêu cầu về ESG và phát triển bền vững mà nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt ra cho chuỗi cung ứng và văn phòng đại diện tại các thị trường mới nổi.
• Tạo lợi thế cạnh tranh khi thu hút khách thuê hoặc đối tác quốc tế, những nhóm khách hàng thường ưu tiên không gian làm việc đạt chuẩn xanh được công nhận toàn cầu.

Với nhóm khách hàng thuộc lĩnh vực công nghệ, kiến trúc, xuất nhập khẩu hay các quỹ đầu tư mạo hiểm, việc lựa chọn không gian làm việc gắn với tiêu chuẩn công trình xanh còn thể hiện tầm nhìn dài hạn về trách nhiệm môi trường, một yếu tố ngày càng được đối tác và nhà đầu tư quốc tế xem xét kỹ trước khi hợp tác.

Các cấp độ của chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE được thiết kế theo hướng tinh gọn với ba mức độ công nhận, phản ánh mức độ cam kết tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải của từng công trình. Sau đây là ba cấp độ của chứng chỉ:

Việc phân chia ba cấp độ này giúp doanh nghiệp có thể lựa chọn mục tiêu phù hợp với ngân sách và định hướng phát triển của mình, đồng thời tạo động lực để nâng cấp dần lên các mức cao hơn trong những giai đoạn phát triển tiếp theo của công trình.

Tiêu chuẩn đánh giá của chứng nhận xanh EDGE

Bộ tiêu chuẩn của chứng nhận xanh EDGE tập trung vào ba trụ cột chính, được tính toán thông qua ứng dụng trực tuyến do IFC phát triển. Các tiêu chí này thường được thể hiện thông qua thiết kế, hệ thống vận hành và tiện ích văn phòng có khả năng giảm mức tiêu thụ tài nguyên.

Tiết kiệm năng lượng

Tiêu chí này đánh giá khả năng giảm tiêu thụ điện năng của công trình so với mức tham chiếu thông thường, thông qua các giải pháp như thiết kế thụ động, vật liệu cách nhiệt, hệ thống chiếu sáng và điều hòa hiệu suất cao. Nhiều dự án tại Việt Nam đã đạt mức tiết kiệm năng lượng vượt xa ngưỡng tối thiểu, cho thấy tiềm năng ứng dụng thực tế cao của tiêu chí này trong điều kiện khí hậu nhiệt đới.

Tiết kiệm nước

Tiêu chí tiết kiệm nước xem xét các giải pháp giảm tiêu thụ nước sạch trong vận hành công trình, bao gồm thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, hệ thống tái sử dụng nước mưa hoặc nước thải sau xử lý, và cảnh quan sử dụng ít nước. Đây là yếu tố quan trọng đối với các thành phố lớn tại Việt Nam, nơi áp lực về nguồn nước sạch đang gia tăng cùng tốc độ đô thị hóa.

Sử dụng tài nguyên và vật liệu bền vững

Tiêu chí thứ ba liên quan đến năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng, tức lượng năng lượng cần để sản xuất, vận chuyển và lắp đặt vật liệu. EDGE khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu địa phương hoặc các giải pháp kết cấu tối ưu giúp giảm khối lượng vật liệu sử dụng mà vẫn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và an toàn công trình.

Các dự án đạt chứng chỉ EDGE tại Việt Nam

Thị trường Việt Nam đã ghi nhận nhiều dự án đa dạng về loại hình đạt chứng nhận EDGE, từ nhà ở, văn phòng đến công trình công nghiệp và giáo dục. Điều này cho thấy tính linh hoạt của hệ thống EDGE khi áp dụng cho các bối cảnh xây dựng khác nhau tại Việt Nam. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đạt chứng chỉ xanh EDGE:

• Dự án Anland Complex tại Hà Nội, phát triển bởi Tập đoàn Nam Cường, là một trong những dự án cao cấp đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng chỉ EDGE, với mức tiết kiệm khoảng 28 phần trăm tỷ lệ tiêu thụ điện, nước và năng lượng dùng để sản xuất vật liệu
• Dự án Artisan Park tại Bình Dương, phát triển bởi Gamuda Land Việt Nam, đạt chứng nhận EDGE Advanced với mức tiết kiệm năng lượng trung bình khoảng 70 phần trăm, tiết kiệm nước khoảng 28 phần trăm và giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu khoảng 45 phần trăm.
• Dự án Sycamore tại Bình Dương, phát triển bởi CapitaLand Development Vietnam, đạt chứng nhận EDGE với quy mô hơn 75.000 mét vuông sàn, tiết kiệm điện tối thiểu 25 phần trăm và tiết kiệm nước tối thiểu 29 phần trăm.
• Dự án K-Home New City tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc phân khu Bằng Lăng, là lô nhà ở xã hội đầu tiên tại khu vực này được chứng nhận sơ bộ EDGE, với mức giảm 26 phần trăm năng lượng, 28 phần trăm nước tiêu thụ và 52 phần trăm lượng carbon trong vật liệu xây dựng.
• Dự án TD Tower tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, được thiết kế theo tiêu chuẩn EDGE Advanced Preliminary, đạt hiệu suất năng lượng tới 41 phần trăm và hiệu quả nước tới 43 phần trăm.

Những dự án này minh chứng rằng chứng chỉ EDGE không còn là khái niệm mới mà đã trở thành một tiêu chuẩn thực tiễn, được áp dụng rộng khắp từ bất động sản dân dụng, khu công nghiệp đến các tòa văn phòng tại các đô thị lớn của Việt Nam.

Doanh nghiệp cần làm gì để đạt chứng chỉ EDGE?

Quy trình đạt chứng chỉ EDGE được thiết kế tinh gọn nhưng vẫn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ giai đoạn thiết kế. Doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau để đạt được chứng nhận:

• Bước 1: Xác định chiến lược công trình xanh phù hợp với dự án, có thể thực hiện với sự hỗ trợ của chuyên gia EDGE được đào tạo tại địa phương.
• Bước 2: Sử dụng Ứng dụng EDGE, một công cụ trực tuyến miễn phí, để tính toán tác động tài chính và môi trường liên quan đến điện, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
• Bước 3: Tải tài liệu dự án lên Ứng dụng EDGE và bắt đầu quy trình đánh giá theo hướng dẫn của hệ thống.
• Bước 4: Phối hợp với đơn vị đánh giá độc lập được công nhận, chẳng hạn như SGS Việt Nam, để xác minh các số liệu và tài liệu đã khai báo.
• Bước 5: Nhận chứng nhận sơ bộ, thường sẵn sàng sau khoảng ba tuần kể từ khi hoàn tất hồ sơ, với điều kiện không có yêu cầu bổ sung từ đánh giá viên.

Đối với doanh nghiệp không trực tiếp là chủ đầu tư mà có nhu cầu thuê văn phòng, cách tiếp cận thực tế là lựa chọn đơn vị vận hành không gian làm việc đã có sẵn định hướng phát triển bền vững, nằm tại khu vực có quy hoạch xanh đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và hạ tầng hiện đại. Đây là giải pháp giúp doanh nghiệp tiếp cận môi trường làm việc thân thiện với môi trường mà không cần trực tiếp trải qua toàn bộ quy trình chứng nhận phức tạp.

Có thể thấy, chứng chỉ EDGE đã khẳng định vị thế là một trong những hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh có ảnh hưởng lớn tại Việt Nam, với ba cấp độ công nhận rõ ràng và bộ tiêu chí tập trung vào tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu bền vững. Với hơn 100 dự án đã đạt chứng nhận và diện tích sàn đạt chuẩn liên tục tăng, xu hướng lựa chọn không gian làm việc theo tiêu chuẩn xanh đang trở thành yêu cầu tất yếu đối với các doanh nghiệp quốc tế, tập đoàn công nghệ và quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại và chú trọng yếu tố xanh tại Thành phố Hồ Chí Minh, Inspire Hub sẵn sàng đồng hành cùng bạn với các giải pháp văn phòng linh hoạt với vị trí chiến lược tại khu đô thị Sala. Liên hệ với Inspire Hub ngay hôm nay để trải nghiệm không gian làm việc phù hợp với định hướng phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn.